T4 modulable Trémouille / Halles Dijon

Ancien cabinet médical, cet appartement traversant de belle superficie est situé au 4 ème étage avec ascenseur d’une résidence de 1962, à deux pas des Halles et du quartier Trémouille. Les professions libérales y sont autorisées, et la configuration actuelle permet aussi d’envisager un projet d’habitation après redistribution des pièces et travaux de rénovation.

Il comprend une entrée avec rangements et WC séparés, un séjour parqueté, une cuisine équipée (plaques neuves, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, micro-ondes — four à prévoir) et une salle d’eau à moderniser (bac de douche neuf).
Côté pièces, plusieurs configurations sont possibles : 2 à 3 chambres, salle à manger ou double séjour selon les besoins. Deux espaces de rangement (cellier/débarras) et une cave complètent le bien.

Fenêtres PVC double vitrage pour la majorité (certaines à moderniser). Chauffage collectif gaz. Les résidents profitent d’un agréable jardin commun, entretenu dans le cadre de la copropriété — un vrai atout en plein centre-ville.

Emplacement privilégié : Halles de Dijon à 150 m, commerces et services à proximité immédiate, tram à 2 minutes (Gare ou Auditorium à 5 min, CHU et Université à 10 min), accès rapide Cité Gastronomique et Toison d’Or.

Un bien polyvalent et rare, parfait pour une activité libérale ou un projet de rénovation sur mesure dans un quartier recherché du centre de Dijon.

Prix : 227 000 EUR Honoraires charge vendeur. Mandat no8368. Charges annuelles : 1 400 EUR. Copropriété de 23 lots. Pas de procédure en cours.
DPE : CLASSE ÉNERGIE : E CLASSE CLIMAT : D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 970 EUR et 2 700 EUR. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contact : Catherine Namura 06.14.38.03.45 cnamura@regiefoncieredijon.net